Point1拆除前審慎評估

　　辦公室裝修標準要點01>專業評估後再動主結構:梁、柱樓板、樓梯皆為主要結構,尤其是剪力牆、承重牆等,隨意更動的後果嚴重。若非更動不可,須專業的結構技師的鑒定,費用通常由房主負擔。一般的隔間牆(厚12厘米以下的)都可拆除,輕隔間也能拆除。

　　辦公室裝修標準要點02>斷水斷電事先協調:拆除過程中,格局的變動意味著管線遷移,尤以水、電最為常見。水分為家用水與消防用水,後者不能隨意切斷,需注意總開關以及跟大樓相關單位的協調。消防電如緊急照明、感熱器、偵煙器等要做好保護,拆除後記得恢複原狀。拆除工程塵土、噪音難免,除了事前公告、防塵做足,施工期間更要遵守時間規定,盡量降低左鄰右舍的困攏

　　辦公室裝修標準要點03>拆除、打洞注意管線:在不影響排水功能或總開關供電位置的前提下,管線可遷移。拆除天花時,內藏的管線有可能是屬於樓上的,例如中央空調、消防灑水管。管道間、牆壁拆除要小心水泥、瓷磚掉落破壞電線、水管。為了裝設燃氣、油煙機等管線預先鑽孔時,除了嚴禁破壞結構層外,操作時也要小心內藏管線

　　辦公室裝修標準要點04>大門最後拆:拆除順序一般是由上而下、由內而外、由木而土,現場可依情況調整。原則上大門是拆除的最後步驟,除了避免施工期間小偷入室盜竊,還要防止非施工人員進入,造成施工意外。另外可將大門內側的木門、紗門等先拆除。在不影響排水與清潔的前提下,馬桶可最後拆除,以便現場人員使用

　　辦公室裝修標準拆除項目的施工步驟：

　　1.做防護

　　2.公告

　　3.斷水電

　　4.配臨時水電

　　5.拆木工

　　6.拆泥工

　　7.拆窗戶

　　8.拆門

　　9.垃圾清除

　　Point2拆除公關術

　　辦公室裝修標準方法01簽施工書:拆除前要先到物業簽施工書,載明施工時間、清潔費用、人員進出管製、保護措施等事。施工期較長時,物業會要求保證金,保證金可由業主從工程款中代墊,或業主與設計師協調分推。

　　辦公室裝修標準方法02張貼公告:在電梯、出入口等顯處張貼施工公告,並留下電話。若在外牆搭設了鷹架記得做好防護,並掛警告燈。

　　辦公室裝修標準方法03拜訪鄰居:俗話說“見麵三分情”在拆除前先拜訪,讓鄰居了解可能造成的不便。如果工程期間有飛灰,室內要有防塵網等。此外,拆除工程的噪音很大,應盡量避開體息時間,最好控製在早上9點到中午12點、下午2點以後進行,避免影響鄰居安寧

　　Point3優化細節,免除後顧之憂

　　Tip01>做好防水:排水係統要做好防護以免造成堵塞,如浴室、陽台的排水管。地麵工程若見底要先做好防水,避免滲水到樓下;尤其是在台風來時,事先做好地麵防水層。排水孔要將栓子拔除,徹底防範淹水。

　　Tip02>徹底拆除:拆門窗時,填充層要清幹淨,否則會影響新門窗裝設時的尺寸,以及防水處理的完善程度。拆除踢腳線則要注意所有的釘子都要拔除:石材類壁麵要打到見底。壁紙不要用過酸的水(如鹽酸)刷除,不然會將水泥劣化,日後上油漆時會產生裂痕或沙化。

　　Tip03~垃圾清運:拆除的垃圾不能堆放在公共空間,且最好當天處理幹浄。搬運時通常采用吊車運送或人工徒手搬運,若是人工清運,玻璃等破碎物品要小心裝袋。忌將垃圾從高樓上往下丟。吊車與廢棄物清運人員要具備專業證照,吊車的交通動線要特別注意:垃圾車計價是否以噸數計算,要事先問清楚

　　【裝修疑惑】

　　問:我喜歡開放式設計,直接找工人來把隔間打通最省錢

　　答:改格局前,最好能有原始設計圖,或請設計師、結構技師現場文量勘驗,這樣才能清楚判定拆除牆麵是否影響建築安全。

　　問:隔間是磚牆,想裝透明玻璃提升亮度,但時間緊,可直接大麵積拆除嗎?

　　答:磚牆經由切割再拆除能精準掌握開挖尺寸,使其與新門窗完美契合:切割時遇到大麵積部分,要分成小塊分次切除,以利於之後的裝修步驟。

　　【名詞小百科】

　　剪力牆:主要功用在於鏈接與傳導,而非支撐。讓力量通過與剪力牆連接的屋頂、牆壁和地基、土壤,得以均勻分散,並提供水平方向的抗拉、推力切割:針對樓板的局部開挖,或是對室外門窗的部分開孔,以不傷及結構或破壞大廈整體外觀為原則

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